"No puedo vender la casa de mis sueños en Cornualles a pesar de haber rebajado el precio en 100.000 libras"

Una propietaria de Cornualles tiene dificultades para vender la casa de vacaciones de sus sueños, a pesar de haber reducido el precio en 100.000 libras, debido al doble impacto fiscal que afecta a los compradores de segundas residencias. Debbie Pugh-Jones, de 69 años, quien reside en Golant, cerca de Fowey, desde hace 11 años, planea mudarse a Bath, Somerset, para estar más cerca de sus nietos.

La propiedad de dos habitaciones estaba valorada en unas 425.000 libras durante la pandemia , pero Debbie la puso a la venta el pasado agosto por 400.000 libras, con la esperanza de venderla rápidamente. Sin embargo, el interés ha sido escaso y el precio se ha reducido progresivamente hasta 325.000 libras (una reducción del 25 %), sin éxito.

Debbie, escritora de viajes, afirmó que el mercado inmobiliario de Cornualles se había visto afectado por el aumento del impuesto de timbre sobre las segundas residencias y la duplicación del impuesto municipal sobre dichas propiedades, medidas destinadas a aumentar la disponibilidad de viviendas para los residentes locales. Advirtió que la comunidad corría el riesgo de convertirse en un "pueblo fantasma" debido a las propiedades vacías y sin vender.

«La gente está poniendo sus casas a la venta y simplemente no las puede vender; las casas están vacías», dijo. «Esto perjudica la economía local. Los propietarios de segundas residencias contribuyen significativamente a la economía».

"Cuando alquilan sus propiedades y reciben visitas de turistas, gastan más y cenan fuera más que los residentes permanentes.

"Conozco a alguien cuyo impuesto municipal ha aumentado a £6.000 al año; quiere vender porque no puede pagar el impuesto adicional.

Terminarás con un pueblo fantasma. Los lugareños hacen todo lo posible para que el pub siga funcionando, sobre todo en invierno, pero el pub se enriquece en verano, cuando vienen los turistas. Si se desalienta, la economía local se verá afectada.

A partir de octubre del año pasado, el recargo del impuesto de timbre sobre las segundas residencias en Inglaterra aumentó del tres por ciento al cinco por ciento y, para aumentar la presión, el Consejo de Cornualles implementó una prima del 100 por ciento en el impuesto municipal para dichas propiedades en abril de este año.

Debbie dijo: «Puse mi casa a la venta en agosto con la intención de mudarme a la zona de Bath porque mi hijo tiene una hija y me estaba perdiendo su infancia. Ahora estoy esperando otra nieta, otra niña, y estoy desesperada por mudarme». Hace unos años probablemente habría alquilado esta casa y obtenido otra hipoteca , pero es el impuesto de timbre adicional lo que me lo impide ahora. Pensé que tal vez podría comprar algo en Bath como segunda residencia y obtener una hipoteca . Pero incluso por una casa de 400.000 libras, tendría que pagar 20.000 libras de impuesto de timbre. Simplemente la hace inviable.

Su casa sigue sin comprador, a pesar de haber sido anunciada por seis agencias inmobiliarias diferentes durante los últimos nueve meses.

Dijo: «Originalmente, la casa estaba a la venta por 400.000 libras, pero no hubo interés. Cambié de agente, pero seguía sin haber interés y no hubo visitas. Consulté con dos agentes más y luego con una empresa que dijo que intentaría venderla a inversores».

Bajé el precio a 365.000 libras, pero seguía sin funcionar. Así que decidí volver a ponerla a la venta con otra agente local. Ella consiguió una visita para un posible inversor, pero no le interesó.

Otro agente nuevo con local comercial. Ya solo nos quedan 350.000 libras. Recibí visitas de dos posibles compradores de segunda vivienda. En abril, un agente nuevo me dijo: «Olvídense de lo del pasado, empezamos de cero hoy». Todavía no he recibido visitas y el viernes pasado bajé el precio a 325.000 libras.

"El impuesto municipal adicional que se ha aplicado definitivamente no ha ayudado a mejorar la situación, como tampoco lo ha hecho el impuesto de timbre adicional sobre las segundas residencias".

La propiedad era una segunda residencia antes de que Debbie la comprara por £240,000 como su residencia principal hace 11 años y gastara £30,000 en renovaciones.

"Aproximadamente la mitad de las viviendas de este pueblo son segundas residencias", explicó. "Pero a diferencia de muchos lugares donde se oponen a las segundas residencias, en este pueblo, valoramos a los propietarios de segundas residencias.

La edad media aquí es superior a los 60 años; es donde la gente se jubila y tiene segundas residencias. No hay ninguna escuela a la que se pueda llegar caminando ni transporte público.

Este tipo de política, que dice que las segundas residencias podrían ser adecuadas para quienes compran por primera vez, simplemente no tiene sentido aquí. Digamos que el precio promedio de una casa en este pueblo ronda las 750.000 u 800.000 libras; una ha salido al mercado por 1,9 millones de libras.

"Ya no puedo permitirme bajar el precio, dados los precios de las casas en la zona a la que quiero ir. Si consideras cuánto me costó, cuánto he gastado en ella, más la inflación, voy a quedarme sin dinero."

Las propiedades que permanecen vacías durante más de un año se enfrentan a un aumento del 100 % del impuesto municipal, una medida que el gobierno implementó en 2018 para disuadir la desocupación de propiedades. Los nuevos propietarios que heredan esta prima con una vivienda vacía también deben asumir la carga adicional del impuesto municipal.

Debbie dijo: «Los propietarios de segundas residencias se sienten muy perjudicados porque no solo pagan el doble del impuesto municipal, sino que no utilizan muchas de las instalaciones que se supone que deben financiar. Pagan contenedores de basura, carreteras y educación, ¿y qué obtienen realmente de las 6.000 libras que dan al Ayuntamiento de Cornualles si no están aquí todo el año? Se está haciendo sentir a los propietarios de segundas residencias casi como si fueran malvados, lo cual es un gran error porque realmente contribuyen a nuestro pueblo».

Destacó el problema de la vivienda local: "Se vende alguna que otra, pero hay bastantes casas en este pueblo que están vacías. Hay una en mi calle; la señora falleció y está a la venta desde el año pasado; su precio ha bajado de 700.000 libras a 600.000 libras".

"En la calle que está abajo, hay una casa que lleva unos dos años en venta. Es un problema. Estas casas ahora están vacías".